Ações por falta de pagamento do condomínio aumentam 223,6% neste ano

Levantamento do Secovi-SP…
Levantamento do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), realizado no Tribunal de Justiça do Estado São Paulo, aponta aumento no número de ações por falta de pagamento da taxa de condomínio no primeiro semestre deste ano.

De janeiro a agosto, foram protocoladas 8.943 ações, uma alta de 223,6% em comparação ao mesmo período de 2016, quando houve o registro de 2.764 ações na cidade de São Paulo. No acumulado dos últimos 12 meses, de setembro de 2016 a agosto de 2017, foram protocoladas 11.290 ações, o que equivale a uma alta de 105,4% na comparação com o período anterior (setembro de 2015 a agosto de 2016), com 5.496 ações.

Especificamente no mês de agosto, também houve ligeira alta. Foram 1.473 processos, 4,4% a mais que os 1.411 ajuizados em julho. Comparado ao mesmo mês do ano anterior, quando houve o registro de 524 processos, o aumento foi de 181,1%.

Para o vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato, Hubert Gebara, os números confirmam a tendência de alta para este ano, motivada pelo novo Código de Processo Civil. “Com o CPC, a cobrança judicial passou a ser mais rápida e ágil”, afirma Gebara, que reforça a necessidade de síndicos e administradoras continuarem as negociações de cobrança. “A ação judicial deve ser o último recurso utilizado pelo condomínio. Antes, é preciso tentar até a exaustão um acordo amigável, muito mais vantajoso para ambas as partes”, afirma o vice-presidente da entidade.

(Redação – Agência IN)

Relação de imóveis que não podem ser financiados

Com certeza o financiamento imobiliário possui o poder de alavancar qualquer venda. A possibilidade de tomar os recursos necessários para aquisição de um imóvel e pagá-lo durante alguns anos, incentiva a procura por novas unidades no mercado. Mas nem todos os imóveis podem ser financiados. Os agentes financeiros possuem regras restritivas que inabilitam certos imóveis de serem recebidos como garantia pelo banco.

Veja a lista que exclui algumas unidades do mercado de financiamento imobiliário.


  • imóvel gravado com ônus, exceto os casos de servidão, incomunicabilidade e/ou impenhorabilidade , para o qual é necessário emissão de parecer jurídico e laudo de engenharia com aprovação da garantia;
  • adquirido por meio de dote;
  • imóvel em inventário;
  • gravado com cláusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar a esse direito em Cartório;
  • construído ou a ser construído em terreno não desmembrado ou que não constitua unidade autônoma;
  • com destinação agrícola, inclusive sítios, glebas ou granjas;
  • com características de imóvel multifamiliar;
  • com concessão de Direito Real de Uso;
  • próprio da União, Estado, Município ou Autarquia;
  • cujo vendedor do imóvel ou terreno seja pessoa jurídica e o proponente do financiamento seja sócio ou representante legal da empresa vendedora;
  • sedes de delegação estrangeira, associações, sindicatos ou emissoras de rádio e televisão;
  • igrejas e templos de qualquer natureza, hospitais, clínicas, escolas, clubes, casas de espetáculos ou similares;
  • vinculado a empreendimento ou módulo vertical que apresente unidades em fase de construção, condição verificada na avaliação do imóvel, devendo a proposta ser enquadrada como Imóvel na Planta;
  • fração ideal de terreno com características de loteamento ou desmembramento irregular;
  • localizado em condomínio com características de loteamento ou desmembramento irregular;
  • relacionado, direta ou indiretamente, às operações enquadradas como empreendimento com problema, ou empreendimento com obras paralisadas sem perspectiva de continuidade ou com vício de construção pendente de solução;
  • vinculado a empreendimento com problema, pertencente ao ativo EMGEA/UNIÃO;
  • sem nenhuma área averbada.
  • Condição especial na Caixa: imóvel que já tenha sido de propriedade do proponente nos últimos 2 (dois) anos a contar da emissão da PF2 da proposta de financiamento a ser concedida na Caixa, condição a ser verificada na matrícula do imóvel objeto da operação;
  • Condição especial na Caixa: cujo vendedor/doador do imóvel ou terreno objeto da proposta de financiamento seja o poder público local, à exceção das contratações de financiamentos oriundas de empreendimentos ou de operações enquadradas no PMCMV; inclusive parcerias financiadas pela Caixa na modalidade Imóvel na Planta, Apoio a Produção, PEC MPE/MGE e Alocação de Recursos; ou de operações enquadradas no Programa Minha Casa Minha.
  • Condição especial na Caixa: que pela sua natureza se constitua em garantia precária, assim definido em laudo de engenharia da Caixa ou em que haja caracterização de vício de construção grave que motive a não aceitação do imóvel como garantia;

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Tabela das novas condições de financiamento da Caixa

A partir de 25 de setembro de 2017, a Caixa Econômica impôs novas regras para o financiamento imobiliário.

Veja abaixo o resumo das alterações efetuadas pelo agente financeiro:

Principais alterações:

Alteração nas cotas de financiamento de imóveis usados

A partir de 25/09/2017 haverá alteração nas cotas de financiamento de imóveis usados com cota máxima de 50%.

Contratações

Será permitida a contratação com as regras anteriores desde que a aprovação do crédito seja feita até o dia 22/09/2017. A assinatura dos contratos não poderão ocorrer após o dia 25 de setembro de 2017.

Contratações com interveniente quitante

Serão suspensas contratações com interveniente quitante de outras IFs e construtoras, sem regra e exceções

Reserva orçamentária

A distribuição dos recursos passou a ser mensal; a partir de 02/10/2017 a depender do saldo disponível no mês.

Prazo da reserva orçamentária

Redução do prazo de validade da reserva orçamentária de 20 dias para 10 dias para todas as operações, ou seja, após 10 dias uma nova reserva deverá ser efetuada.

Prazo para aprovação de crédito

Redução do prazo de validade das aprovações do crédito habitacional de 180 dias para 90 dias.

Imóveis adjudicados

Manutenção da cota de 80% para os imóveis adjudicados.

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Governo muda regra de financiamento de imóvel – MP 775/2017

O Congresso Nacional aprovou a Medida Provisória 775/2017, que introduz nova regra aos financiamentos baseados na alienação fiduciária, que é a grande maioria dos financiamentos feitos pela classe média para a compra de imóveis.

Pela regra atual, quando um mutuário financia o imóvel e fica inadimplente, a instituição financeira toma o apartamento ou casa e faz o leilão, mas se arrecadar valor menor do que a dívida, o mutuário fica livre da obrigação. Com a mudança, Pela nova regra, se o beneficiário do financiamento ficar inadimplente, o banco executa e fica com o imóvel. Mas se, no segundo leilão, a instituição financeira conseguir um valor menor do que a dívida, quem paga essa diferença é o próprio mutuário.

A MP vai à sanção. Seu artigo 9º diz: “Se, após a excussão das garantias constituídas no instrumento de abertura de limite de crédito, o produto resultante não bastar para quitação da dívida decorrente das operações financeiras derivadas, acrescida das despesas de cobrança, judicial e extrajudicial, o tomador e os prestadores de garantia pessoal continuarão obrigados pelo saldo devedor remanescente”.

Caso esteja com dificuldades para pagar seu imóvel financiado procure nossa ajuda podemos orienta-lo qual o melhor caminho para negociar.

Bairros e Zoneamento de Sumaré SP

Lista dos Bairros, Distritos e localidades do Município de Sumaré SP e seu  devido  Zoneamento de acordo com o Plano Diretor.

REGIÃO CENTRAL

  1. Chácaras Cruzeiro do Sul – AR7 – Zona Rural
  2. Chácaras de Recreio Estrela D’Alva – AR7 – Zona Rural
  3. Chácaras Monte Alegre – AR6 – Picerno
  4. Chácaras Primavera – AR7 – Zona Rural
  5. Estância Árvore da Vida – AR7 – Zona Rural
  6. Haras Larissa – Sítio Santo Antônio (porção em Sumaré) – AR7 – Zona Rural
  7. Jardim Alvorada – AR1 – Zona Central
  8. Jardim Basilicata – AR6 – Picerno
  9. Jardim Basso – AR1 – Zona Central
  10. Jardim Bela Vista – AR2 – Nova Veneza
  11. Jardim Boa Esperança- AR1 – Zona Central
  12. Jardim Constecca – AR1 – Zona Central
  13. Jardim das Orquídeas – AR6 – Picerno
  14. Jardim das Palmeiras – AR1 – Zona Central
  15. Jardim Eldorado – AR1 – Zona Central
  16. Jardim J.J. – AR1 – Zona Central
  17. Jardim João Paulo II- AR1 – Zona Central
  18. Jardim Lucélia – AR6 – Picerno
  19. Jardim Luiz Cia – AR2 – Nova Veneza
  20. Jardim Luzdalma – AR1 – Zona Central
  21. Jardim Macarenko – AR1 – Zona Central
  22. Jardim Marchissolo – AR1 – Zona Central
  23. Jardim Monte Santo – AR2 – Nova Veneza
  24. Jardim Novo Paraná – AR2 – Nova Veneza
  25. Jardim Paulista – AR1 – Zona Central
  26. Jardim Paulistano – AR2 – Nova Veneza
  27. Jardim Picerno I – AR6 – Picerno
  28. Jardim Picerno II – AR6 – Picerno
  29. Jardim Puche- AR1 – Zona Central
  30. Jardim Residencial Parque da Floresta – AR1 – Zona Central
  31. Jardim Residencial Veccon – AR1 – Zona Central
  32. Jardim Santa Eliza – AR2 – Nova Veneza
  33. Jardim Santa Madalena – AR1 – Zona Central
  34. Jardim São Carlos – AR1 – Zona Central
  35. Jardim São Domingos – AR6 – Picerno
  36. Jardim São João – AR1 – Zona Central
  37. Jardim São José – AR1 – Zona Central
  38. Jardim São Paulo – AR1 – Zona Central
  39. Jardim São Rocchi – AR1 – Zona Central
  40. Loteamento Altos de Sumaré – AR2 – Nova Veneza
  41. Loteamento Anauate Atallah – AR1 – Zona Central
  42. Loteamento Giolanda Giordano – AR1 – Zona Central
  43. Loteamento J.P. Fenley – AR1 – Zona Central
  44. Loteamento José e Júlio Vasconcellos – AR1 – Zona Central
  45. Loteamento José Vasconcellos – AR1 – Zona Central
  46. Loteamento Oreste Ongaro – AR1 – Zona Central
  47. Loteamento Otávio Brochini – AR1 – Zona Central
  48. Loteamento Planalto do Sol – AR1 – Zona Central
  49. Loteamento Primavera – AR1 – Zona Central
  50. Loteamento Tereza Buchianeri Biancalana – AR1 – Zona Central
  51. Loteamento Tomás Dedona e Vitório Pasan – AR1 – Zona Central
  52. Loteamento Tranquilo Menuzzo – AR1 – Zona Central
  53. Parque Dante Marmirolli – AR1 – Zona Central
  54. Parque Emília – AR1 – Zona Central
  55. Parque Franceschini – AR1 – Zona Central
  56. Parque João de Vasconcellos – AR1 – Zona Central
  57. Parque Ongaro- AR1 – Zona Central
  58. Parque Residencial Campo Belo – AR6 – Picerno
  59. Parque Residencial Casarão – AR1 – Zona Central
  60. Parque Residencial Florença – AR1 – Zona Central
  61. Parque Residencial Manoel de Vasconcellos – AR2 – Nova Veneza
  62. Parque Residencial Versailles – AR1 – Zona Central
  63. Parque Residencial Virgínio Basso – AR6 – Picerno
  64. Parque Rosa e Silva – AR6 – Picerno
  65. Parque São Bento – AR7 – Zona Rural
  66. Parque Silva Azevedo – AR2 – Nova Veneza
  67. Parque Vereador Euclides Miranda (CECAP) – AR2 – Nova Veneza
  68. Parque Villa Flores – AR2 – Nova Veneza
  69. Residencial Amália Luiza – AR1 – Zona Central
  70. Residencial Bordon. – AR6 – Picerno
  71. Sitio Pau Pintado – AR7 – Zona Rural
  72. Vila Carlos Basso – AR1 – Zona Central
  73. Vila Consulin – AR1 – Zona Central
  74. Vila Carlota – AR2 – Nova Veneza
  75. Vila Guarani- AR1 – Zona Central
  76. Vila Juliana – AR1 – Zona Central
  77. Vila Leontina – AR1 – Zona Central
  78. Vila Maluf – AR1 – Zona Central
  79. Vila Miranda – AR1 – Zona Central
  80. Vila Nova – AR1 – Zona Central
  81. Vila Rebouças – AR1 – Zona Central
  82. Vila Santa Terezinha – AR2 – Nova Veneza
  83. Vila Santana – AR1 – Zona Central
  84. Vila Scylla Médici – AR1 – Zona Central
  85. Vila Valle – AR6 – Picerno
  86. Vila Yolanda Costa e Silva – AR1 – Zona Central
  87. Vila Zilda Gamba Natel – AR1 – Zona Central

REGIÃO DE NOVA VENEZA

  1. Chácaras Bela Vista – AR2 – Nova Veneza
  2. Chácaras Nova Veneza – AR2 – Nova Veneza
  3. Chácaras Novo Horizonte e San Martin – AR3 – Matão
  4. Chácaras Reunidas Anhanguera – AR2 – Nova Veneza
  5. Chácaras Santa Antonieta – AR2 – Nova Veneza
  6. Cidade Nova – AR5 – Maria Antônia
  7. Condomínio Coronel – AR3 – Matão
  8. Conjunto Habitacional Ângelo Tomazin – AR5 – Maria Antônia
  9. Eden Parque – AR2 – Nova Veneza
  10. Jardim Aclimação – AR4 – Área Cura
  11. Jardim Amélia – AR5 – Maria Antônia
  12. Jardim Barcelona – AR3 – Matão
  13. Jardim Bom Retiro – AR4 – Área Cura
  14. Jardim Calegari – AR4 – Área Cura
  15. Jardim Casa Verde – AR3 – Matão
  16. Jardim Dall’Orto -1a. parte – AR5 – Maria Antônia
  17. Jardim Dall’Orto -3a. parte – AR5 – Maria Antônia
  18. Jardim Danúbio Azul – AR4 – Área Cura
  19. Jardim das Águas – AR2 – Nova Veneza
  20. Jardim das Estâncias – AR3 – Matão
  21. Jardim das Oliveiras – AR3 – Matão
  22. Jardim Denadai – AR4 – Área Cura
  23. Jardim do Trevo – AR2 – Nova Veneza
  24. Jardim Dom Bosco I – AR2 – Nova Veneza
  25. Jardim dos Ipês – AR5 – Maria Antônia
  26. Jardim Dulce – AR2 – Nova Veneza
  27. Jardim Eunice – AR3 – Matão
  28. Jardim Florença – AR2 – Nova Veneza
  29. Jardim Lúcia – AR3 – Matão
  30. Jardim Manchester – AR5 – Maria Antônia
  31. Jardim Maracanã – AR4 – Área Cura
  32. Jardim Maria Antônia 1ª Parte – AR5 – Maria Antônia
  33. Jardim Maria Antônia 2 ª Parte – AR5 – Maria Antônia
  34. Jardim Maria Antônia 3ª Parte – AR5 – Maria Antônia
  35. Jardim Maria Luiza – AR5 – Maria Antônia
  36. Jardim Martins – AR3 – Matão
  37. Jardim Mineápolis – AR2 – Nova Veneza
  38. Jardim Minesota – AR3 – Matão
  39. Jardim Morumbi – AR3 – Matão
  40. Jardim Nossa Senhora da Conceição – AR2 – Nova Veneza
  41. Jardim Nossa Senhora da Conceição II – AR2 – Nova Veneza
  42. Jardim Nova Aurora – AR3 – Matão
  43. Jardim Nova Esperança – AR4 – Área Cura
  44. Jardim Nova Esperança II – AR4 – Área Cura
  45. Jardim Nova Veneza – AR2 – Nova Veneza
  46. Jardim Paraíso I – AR3 – Matão
  47. Jardim Paraíso II – AR3 – Matão
  48. Jardim Santa Carolina – AR5 – Maria Antônia
  49. Jardim Santa Catarina – AR3 – Matão
  50. Jardim Santa Clara – AR3 – Matão
  51. Jardim Santa Maria – AR2 – Nova Veneza
  52. Jardim Santa Olívia – AR3 – Matão
  53. Jardim Santa Rosa – AR3 – Matão
  54. Jardim Santiago – AR4 – Área Cura
  55. Jardim São Francisco – AR4 – Área Cura
  56. Jardim São Francisco de Assis – AR2 – Nova Veneza
  57. Jardim São Gerônimo – AR3 – Matão
  58. Jardim São Luiz – AR3 – Matão
  59. Jardim Seminário – AR2 – Nova Veneza
  60. Jardim Viel – AR5 – Maria Antônia
  61. Jardim Volobueff – AR5 – Maria Antônia
  62. Nova Terra – AR3 – Matão
  63. Parque das Indústrias – AR5 – Maria Antônia
  64. Parque das Nações – AR4 – Área Cura
  65. Parque Florely – AR5 – Maria Antônia
  66. Parque General Osório – AR3 – Matão
  67. Parque Ideal – AR2 – Nova Veneza
  68. Parque Industrial Bandeirantes – AR4 – Área Cura
  69. Parque Itália – AR5 – Maria Antônia
  70. Parque Jatobá – AR2 – Nova Veneza
  71. Parque Nova Veneza (INOCOOP) – ‘‘AR2 – Nova Veneza
  72. Parque Progresso – AR3 – Matão
  73. Parque Progresso II – AR3 – Matão
  74. Parque Residencial Fantinatti – AR3 – Matão
  75. Parque Residencial Regina – AR3 – Matão
  76. Parque Residencial Salerno – AR5 – Maria Antônia
  77. Parque Residencial Santa Terezinha do Matão – AR3 – Matão
  78. Parque Santo Antônio – AR4 – Área Cura
  79. Parque Sevilha – AR5 – Maria Antônia
  80. Parque Villa Flores – AR2 – Nova Veneza
  81. Parque Virgílio Viel – AR2 – Nova Veneza
  82. Parque Yolanda – AR3 – Matão
  83. Recanto das Árvores – AR4 – Área Cura
  84. Recanto dos Sonhos – AR5 – Maria Antônia
  85. Residencial Itália – AR4 – Área Cura
  86. Residencial Parque da Amizade – AR2 – Nova Veneza
  87. Residencial Parque Pavan – AR3 – Matão
  88. Residencial Real Parque – AR2 – Nova Veneza
  89. Residencial Santa Joana – AR4 – Área Cura
  90. Residencial Viva Vista – AR2 – Nova Veneza
  91. Residencial Viver – AR2 – Nova Veneza
  92. Residencial Ypiranga – AR4 – Área Cura
  93. Santa Júlia – AR3 – Matão
  94. São Judas Tadeu – AR4 – Área Cura
  95. São Judas Tadeu II – AR4 – Área Cura
  96. Vila Diva – AR3 – Matão
  97. Vila San Martin – AR3 – Matão
  98. Vila Sol Nascente – AR4 – Área Cura

Vale a pena Investir em Imóveis em Sumaré? 6 Sinais para sua Tomada de decisão

Vale a pena Investir em Sumaré?

Hoje vou Falar  5 motivos para você tomar a decisão de investir em  imóveis na cidade de Sumaré. O blog rogerioelias.com foi conversar com pessoas influentes da cidade e descobriu que existe fortes sinais de que mudanças positivas para o investidor estão acontecendo em nossa cidade e o reflexo são as mudanças urbanas que tramitam nas diferentes regiões da nossa cidade orquidea.

1- Grande numero de Lançamentos Imobiliários em diversas regiões de Sumaré. Sim,  esse é um tópico muito especial aqui do nosso blog, pois é do nosso interesse não apenas apresentar os lançamentos imobiliários mas também oferecer características das regiões, aumentando assim a capacidade de decisão e informação do leitor. Várias incorporadoras tem dia a dia crescido seus olhos para nossa querida cidade dentre elas a Rossi, BRZ,  Ecouna, ACS entre outras que iremos abordar em outros artigos.

2- Sumaré é polo de Tecnologia da Empresa Ascenty. Implantação de três data centers em Sumaré, com investimentos de R$ 450 milhões da empresa Ascenty. O primeiro data center está em fase final de implantação em um prédio com aproximadamente 3 mil m² na região de Nova Veneza, próximo à Rodovia Anhanguera, traz mais empregos e infraestrutura de ponta para nossa cidade.

3- Sumaré é uma das melhores cidades para se fazer negócios segundo a Revista Exame. A cidade de Sumaré está entre as 100 “Melhores Cidades do Brasil Para Se Fazer Negócios”, segundo estudo da consultoria Urban Systems cujo ranking foi publicado na edição da Revista Exame, onde foi analisado  28 indicadores das cidades brasileiras, incluindo informações sobre população, economia, infraestrutura e qualidade de vida.

4- Supermercado em sumaré  da Rede Savegnago . A rede define investimentos da ordem de R$ 15 milhões com a construção e inauguração de uma unidade na Região Central da Cidade de Sumaré, prevista para o mês de agosto de 2017 e que vai gerar 250 empregos diretos em Sumaré.

5- Shopping em Sumaré –  Futuro empreendimento Praça Rebouças – novo centro de compras que ocupará a área da antiga empresa RG Camargo na Avenida Rebouças, na região central de Sumaré. A loja terá 6 mil metros quadrados, sendo a área comercial de 3,5 mil metros quadrados.

6- Centro de Distribuição Covabra. Com localização na Região de Nova Veneza a empresa covabra usa da localização estratégica das proximidades das rodovias Anhanguera e Bandeirantes para aumentar a eficiência logística da Rede e gerar 150 novos postos de trabalho na área logística de forma direta.

Vale a pena investir em Sumaré? Sem dúvida grandes empresas tem acordado para o potencial que nossa cidade tem e isso é um forte sinal a ser considerado. Sem duvida ainda carecemos de infraestrutura e melhor capacidade de atender nossos novos moradores mas sem duvida estamos no rumo para ser cada dia mais um destaque em nossa região. Seja bem vindo a cidade de Sumaré!

Rogerio Elias.